奢侈稅上路 投資客停售躥高
中時電子報
(2011-06-07)
記者馬婉珍台北報導
奢侈稅上路,不少賣方為避免被課稅,索性不賣或轉賣為租。住商不動產企劃研究室比較奢侈稅上路後2天(6/2)與奢侈稅上路前(5/31)網站降價特區物件,發現北市有6.9%、新北市有5.4%待售物件下架,停售比率有飆高之勢。
供給增加也連帶衝擊租屋市場,奇集集生活萬用網統計,2月底發布將實施奢侈稅以來,奇集集網站湧入超過5萬件房屋出租廣告,奢侈稅開徵前最後1周,每天更以超過1,500件的數量激增,相較年初的每日出租房屋數成長2.4倍。
奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼觀察,奢侈稅上路後,包括購屋和租屋的屋主都反應看屋的人變多,但不容易成交,空置期似乎有拉長的現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,許多賣方擔心奢侈稅,已做好長期抗戰打算,更將委售合約日期押在5月31日,也就是奢侈稅上路前一天,因此6月1日開始,明顯出現物件量減少的狀況。
其中以北市中山區、信義區、北投區下架比例近1成最高,徐佳馨分析,台北市長線前景雖仍被各界認同,但小坪數產品由於銀行貸款難,造成買方卻步,許多屋主乾脆不賣,轉往租賃市場,以降低壓力。
至於新北市,則以中和區、永和區與新店區分占停售前3名。分析這3區皆有與台北市僅一橋之隔、捷運通過、租屋需求大等共通點,徐佳馨認為,賣方主動要求下架除對於區域前景看好外,區域內租屋市場強勁也是重要原因。
徐佳馨指出,從賣方將物件要求下架狀況看來,不少賣方已有撐2年的最壞打算,特別是精華區域,標的相對優勢的產品,屋主轉往長線經營意願更高,除月租,也有屋主採日租的短租模式來提高出租率。


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